구분상세내용위치서울특별시 서초구 서초동 신논현역 인근전용 면적331.78㎡해당층/ 총층 4/6거래 형태권리금 매매보증금1억5,000만 원월세1,000만 원(부가세 별도)권리금3억5,000만 원(협의 가능)관리비200만 원건축물 용도제2종 근린생활시설방향동향주차대수4대화장실 수1개사용승인일 1981년11월16일입주가능일 협의 후 결정1. 매물 기본 정보위치: 서울특별시 서초구 서초동 신논현역 인근임대조건: 분당노래방 보증금1억5,000만 원/ 월세 1,000만 원인수 조건: 시설 권리금 3억5,000만원교통 접근성: 지하철 9호선과 신분당선 더블 역세권 도보 3분2. 시설 및 인테리어초기 자본 투자액 4억 이상: 최초 개설 당시 신규 인테리어 시공 및 최신 노래방 기계 라인업 구축에 4억 원 이상의 초기 비용이 투자된 매장입니다. 감가상각을 감안하더라도 시설 상태가 매우 우수합니다.효율적인 공간 레이아웃: 홀 분당노래방 중앙과 사방 벽면으로 룸이 배치되어 공간 활용도와 피크 타임 시 회전율이 좋습니다.고객 편의 인프라 완비: 매장 내부에 별도의 흡연실과 전용 남녀 화장실이 완비되어 있어, 고객 체류 시간과 만족도가 압도적으로 높습니다.즉시 영업 가능한 컨디션: 관리 상태가 매우 깔끔하여 인수 시 추가 리모델링이나 노후 기계 교체 비용 없이 인수 당일부터 즉시 리스크 없는 영업이 가능합니다.3. 입지 및 수익성 분석강남·서초 분당노래방 No.1 메인 오피스 상권: 주중에는 대기업 및 중소기업 직장인들의 회식 및 모임 배후 수요가 탄탄하며, 주말에는 유동 인구가 집중되는 번화가 중심에 위치해 주 7일 공백 없는 매출 구조를 자랑합니다.보수적 매출 산정을 통한 안정성 확보: 현재 전반적인 경기 둔화 흐름을 반영하여 매출 및 비용 내역을 매우 보수적으로 투명하게 책정해 두었습니다. 계약 단계에서 매출 확인해 드립니다.기회비용 및 창업 분당노래방 기간 단축: 동종 업종 신규 창업 시 발생하는 인허가 리스크, 수개월간의 공사 기간 중 발생하는 임차료 공백(렌트프리 소멸 등)을 완벽하게 방지하여 투자 효율성이 매우 높습니다.4. 매물추천최초 시설 투자비(4억 이상)보다 낮은 금액(3억5,000만 원)으로 권리금이 책정된 가성비 최고의 매물입니다. 매도인의 개인 사정으로 인해 매각을 진행하는 만큼, 좋은 기회를 잡을 수 있기를 바랍니다.상가114